Catalogus Huis Bouwen Kosten

De grondkosten betaalt u aan de ontwikkelaar en de aanneemsom betaalt u aan de aannemer. De grondkosten worden in zijn geheel betaald bij de notari�le overdracht, de aanneemsom wordt in termijnen betaald, de zogeheten bouwtermijnen."Momenten waarop een bouwtermijn verschuldigd is, zijn bijvoorbeeld: fundering gereed, ruwe vloeren van de begane grond gereed, binnenspouwbladen en de buitengevel gereed, eerste verdieping gereed (ruwbouw), dak waterdicht, stuc- spuit- en tegelwerk e.

De grond en eventueel al vervallen termijnen (bijvoorbeeld als al een tijd geleden met de bouw is gestart) wordt meestal bij passeren van akte bij de notaris betaald. De bouwtermijnen behoren in het koopcontract (de koop/aannemingsovereenkomst) te staan.(Met dank aan Ooms Makelaars.)Het Nederlands belastingstelsel kent 3 boxen:- belast inkomsten uit werk, eigen woning, alsmede het zonderlinge eigenwoningforfait.

d.) en afgetrokken (aftrekbare deel van de betaalde , studiekosten e. d.). Hoeveel die aftrek "oplevert" is sterk afhankelijk van wat men aan belasting betaalt. Iemand die veel verdient heeft daardoor wonderlijk genoeg veel meer voordeel van de hetzelfde bedrag aan renteaftrek dan iemand die weinig verdient; dat verschil wordt door de afbouwregeling renteaftrek impliciet opgeheven (voor niet-gepensioneerden).- belast inkomsten uit aanmerkelijk belang.

d.). Dit is gedaan om te vermijden dat iemand met een groot aandeel in het bedrijf teveel geld aan de onderneming onttrekt ("leent" van het bedrijf); over het gehele aanmerkelijk belang wordt ca. 26% belasting geheven (situatie 2020), waarbij betaalde dividendbelasting mag worden afgetrokken. Een voorbeeld van de Belastingdienst: "Uw bruto dividend is � 10.

000 = 186. 000 * 0,36% = 297 euro. Bruto jaarinkomen"De vaste delen van uw inkomen waarover nog geen belasting is betaald. Meestal bestaat dit uit brutoloon of salaris, vakantietoeslag, 13e maand, eindejaarsuitkering of winstuitkering. Overige variabele inkomensbestanddelen tellen slechts mee voor zover deze als vast bestanddeel aangemerkt kunnen worden.

Bij gepensioneerden bestaat het bruto inkomen uit het pensioen, AOW en eventueel lijfrente-uitkeringen."(Met dank aan Best Living NVM makelaars en financieel adviseurs.) Wanneer u niet de eigenaar bent van de grond waarop uw pand staat, kan er sprake zijn van erfpacht en daarmee van canon. De canon is het meestal jaarlijkse bedrag aan erfpacht, als het ware de kosten van het gebruiksrecht van de grond van uw pand.

Afkoop heeft het voordeel dat een eventuele waardestijging van de grond voorlopig niet aan u doorberekend wordt. M.b. t. aftrekbaarheid van de canon:- Het bedrag dat men aan erfpacht (canon) betaalt, is fiscaal aftrekbaar wanneer u periodiek (meestal elke maand of elk jaar) erfpachtcanon betaalt. - Is de erfpacht voor een lange periode afgekocht (50 of 75 of 100 jaar o.

Dat houdt in dat de canon fors kan stijgen als de erfpachtperiode be�indigd is. Zie verder bij . De CAR-verzekering dekt schade die tijdens de bouw of verbouwing ontstaat. Het gaat hier om schade aan het gebouw, bouwmateriaal en materieel, maar ook schade aan belendende panden e. d. De aannemer sluit deze verzekering af, maar de opdrachtgever betaalt die uiteindelijk toch.

Zie verder bij CAR (constructions all risk). In de koopovereenkomst van een woning kunnen een aantal voorwaarden, clausules en verklaringen voorkomen, waarmee bepaalde rechten van de koper en verkoper worden vermeerderd en verminderd. (De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt, bij voorkeur conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars of van de Vereniging Eigen Huis).

Bij de onderzoeksplicht van de koper behoren o. m.: - de bouwkundige staat van de woning (eventueel een bouwkundige keuring)- de omgeving van de woning (ruimtelijke plannen en bestemmingsplannen zie Ruimtelijke plannen; bodemgegevens zie eventueel Bodemloket; de staat van onderhoud van woningen, winkels e. d. in de buurt)- bij een appartementencomplex de gezondheid van de Vv, E.

d. en waardoor u gevrijwaard wordt van grote financi�le problemen- Bedenktijd (koper). Er zijn drie dagen bedenktijd (72 uur). De bedenktijd is wettelijk vastgelegd en geldt dus ook als deze ontbindende voorwaarde niet specifiek is vermeld).- Financieringsvoorbehoud of Voorbehoud van financiering (koper). Als er geen passende hypotheek verkregen wordt. Let op: (a) mogelijk kan ook de overbruggingshypotheek (het overbruggingskrediet) bij deze clausule genoemd worden (b) i.

kredietcrises, het omvallen van banken e. d. kan het gebeuren dat de betreffende hypotheekbank zich toch niet aan haar verplichtingen kan houden (daar mag de koper uiteraard niet het slachtoffer van zijn).- Woonvergunning. In sommige gemeenten is ook bij de koop van een woning een woonvergunning verplicht. Wanneer die niet verleend wordt, mag u de woning niet bewonen.

Een negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring of een keuring waarbij begroot is dat noodzakelijk herstel meer dan een bepaald bedrag bedraagt.- Nationale Hypotheekgarantie NHG (koper). Wanneer een koopsom onder een bepaalde waarde is (zie bij Nationale Hypotheekgarantie) en er wordt geen Nationale Hypotheekgarantie verkregen dan kan de rente een te grote belasting zijn voor de koper.

"De No Risk-clausule (voorbehoud verkoop eigen woning) geeft een koper de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn zijn eigen woning te verkopen. Lukt dat niet binnen deze termijn dan kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning." Veel verkopers zullen deze clausule echter niet accepteren omdat deze termijn te lang kan duren.

• Ouderdomsclausule (verkoper). De ouderdom van de woning houdt in dat de bouwkundige kwaliteiten in het algemeen lager liggen dan bij nieuwe woningen. Veel woningen hebben een hogere leeftijd waardoor zelfs voor de verkoper niet bekend kan zijn wat de bouwkundige situatie is. Wanneer er een ouderdomsclausule is, laat dan altijd een bouwkundige keuring uitvoeren! - Verontreinigingen / Ondergrondse tanks.

Expliciet wordt gesteld dat de kosten van het verwijderen of anderszins "oplossen" van eventuele verontreinigingen van de bodem en andere locaties niet ten laste van de verkoper komen (dit valt namelijk buiten de eigenlijke ouderdomsclausule). Dit kan zijn opgenomen in een zogenoemde "(on)bekendheidsverklaring" (koper �n verkoper; "bijvoorbeeld over het al dan niet verontreinigd zijn van de onroerende zaak met betrekking tot een wel of niet gereinigde olietank").- Asbestclausule (verkoper).

Vaak zijn woningen al door meer mensen bewoond en is niet meer na te gaan wat er allemaal is aangepast, verwijderd, toegevoegd, overschilderd e. d. Het gaat hier dus uitsluitend om asbest die gebruikelijk is voor woningen van betreffende ouderdom maar aan verkoper onbekend is (niet zichtbaar asbest waarschijnlijk).- Niet-bewoningsclausule of zelfbewoningsclausule (verkoper).

d. van de woning. De niet-bewoningsclausule is gebruikelijk bij woningen uit een erfenis en bij voormalige huurhuizen. Met de hoogte van de koopsom is meestal rekening gehouden met dit feit. Vaak wordt deze clausule vergezeld van de ouderdomsclausule; mocht dat niet zo zijn, laat dan toch een bouwkundige keuring uitvoeren.

d. Mogelijk lopen er leidingen van nutsbedrijven of gemeente onder woning of erf, bijvoorbeeld leidingen voor elektra. Ook kan de hemelwaterafvoer van buren over uw erf lopen.- Afwijking perceelgrootte. De koper accepteert het dat de perceelgrootte enigszins afwijkt van wat in de verkoopbrochure en zelfs bij het kadaster is geregistreerd.

Wanneer de woning door een erfgenaam van de overleden eigenaar wordt verkocht, moet duidelijk zijn dat die erfgenaam ook werkelijk de woning mag verkopen. Eis als koper in ieder geval een afschrift van de verklaring van erfrecht van de notaris van de overledene; ook staat daar een eventuele executeur vermeld.

Ook kan het zijn dat een erfgenaam uitsluitend benificiair de erfenis wil aanvaarden; in dit geval moet nagegaan worden of eventuele verkoop wel boven alle schulden uit stijgt en het kan de koop aanzienlijk vertragen.- Waarborgsom / bankgarantie (verkoper). "Om er zeker van te zijn dat de koper zich aan de afspraken kan houden laat de verkoper vaak een waarborgsom opnemen in een koopcontract."- .

Deze voorwaarde kan gelden voor nieuwe koopwoningen in de sociale sector. "Een anti-speculatiebeding moet het speculeren met nieuwbouwwoningen en misbruik van kortingsregelingen tegengaan. Het gaat dan om woningen in de sociale koopsector die met korting van de gemeente te koop worden aangeboden. De koper betaalt minder dan de marktprijs. Bepaalde doelgroepen kunnen hierdoor wel een woning kopen, die zij normaal niet hadden kunnen kopen." Bij verkoop zal de gemeente een boete opleggen of een gedeelte van de winst eisen.

Mogelijk behoort de woning tot een beschermd gebied (monument of bescherm stads- of dorpsgezicht), wat bijvoorbeeld het aanpassen van de woning bemoeilijkt. kunnen zijn in de - Bodemclausule. "De bodem clausule bij een hypotheek met variabele rente is de naam van een contractuele clausule die een minimum stelt aan de berekende rente, zelfs als het rentetarief daalt.